中房研究院ICR政策中心整理
中房研究院ICR近期根据市场调研发现：疫情对经济的影响将主要在二季度，严重影响我国核心城市的运行。此外，房地产领域的下行在较大程度上拖累消费。部分专家学者指出，疫情对房地产最大冲击在于复苏态势可能因此而受堵。房地产调控可以继续放松，比如适当延长去杠杆周期，继续适当放松需求端限制。
中欧国际工商学院经济学与金融学教授、人民银行调查统计司原司长盛松成表示，疫情对我国经济的影响将主要体现在二季度。最近疫情的形势，严重影响了我国核心城市的运行。尤其是对长三角上海的影响，对外的影响也非常大。”
消费并不乐观
今年3月，社会消费品零售总额的负增长为2020年8月以来首次，且为2020年4月首轮疫情结束后的最低值，剔除受本轮疫情冲击较大的汽车业后，社零增速同比仍下降3.0%。
与此同时，居民存款增加。今年1~4月份，居民存款增量高达7.12万亿元，大幅高于往年同期的5.08万亿元。“居民贷款在大幅下降，居民存款在大幅上升，说明了我们消费的减少。”盛松成说。
房地产领域的下行也将在较大程度上拖累消费。盛松成指出，疫情阻碍了房地产的综合态势，疫情对房地产最大冲击在于复苏态势可能因此而受堵，降低房地产开发增速，严重冲击了房地产销售。4月份，人民贷款仅增加了6454亿元，同比少增823亿元，其中租房贷款减少了605亿元，同比少增4022亿元，这说明了居民的消费、也说明购房的减少。
为实现全年经济社会发展目标，需要在毫不放松疫情防控的同时，积极落实有关政策措施。对此，盛松成提出几点建议：
第一，房地产调控可以继续放松，比如适当延长去杠杆周期，继续适当放松需求端限制，比如限售、限贷、限购还有利率，但是重点城市的放松仍需谨慎，要优化预售资金监管：一是在确保资金用途合理前提下，可以适当降低预售资金的冻结比例；二是，一定行政区域内，资金可以跨项目调剂。
第二，建议把基建作为稳增长重要抓手。“基建投资的可控性比较差，目前资金和项目还是有保证的，可以在较短时间内推动经济提稳，改善市场预期。”盛松成说。
第三，积极的财政政策要更加积极参与，稳健的货币政策予以稳步提升，致使私营经济恢复发展，并积极配合财政政策的落实。
