“的确，闭着眼睛买一套房，坐地涨价的时代过去了。但如果是刚需或刚改可以买，要兼顾保值和以后的换手率”，近日，在与著名经济学家任泽平的对话访谈中，当被问及对年轻人购房有何建议时，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑这么说。
对此，他提出三点建议：
第一，买配套好的地方，医院、学校等设施完备。这样你想要换房的时候，容易卖出去。接盘换手率取决于什么？配套、资产品质，还有这个地方的就业是不是充分，经济有没有增长，人口有没有聚集。
第二，对开发商的选择越来越重要。以前我们有将近7万家的住宅和项目公司，今后大概留10%就不错了，也就是90%的将被洗牌消失。
事实上，全世界的住宅行业公司在人均GDP过8000美金之后都在减少。最终只有两类能够存在，一类就是巨大如万科这样，产业化、高品质、智能化且不断升级，能针对不同人群做出细分好产品的公司。还有一些公司，可能是区域性的龙头加细分市场的领先者，比如说只做单身公寓，青年周转的房子，这些都属于细分市场。买房就得买这两类公司。
第三，在未来，服务是一个很重要的竞争力。看一个公司的服务能否不断扩大范围，同时又做到独特、细致、专业、长期。
举个例子，现在日本大型的住宅公司有很多都是原来的电器公司。比如松下的房屋，它为什么值得买？因为提供终身服务。每20年强制性更换一次家电，吸引了很多客户。另外，丰田也是其中之一，它在富士山脚下用1200亩地做了个新城，号称未来城市的一个模板。他们认为，移动的空间是汽车，固定的空间就叫房子。所以在空间的打造上，他们做的非常好，实现了未来城市互联互通。家电跟人的连接，人和房屋设备的连接，楼和楼的连接，建筑和道路的连接等等，一切都连起来。
所以，以后建筑行业只是个壳而已，内核都是家电和汽车企业在做。总之，服务有没有竞争力很重要。
